代表北台灣新建案市況的住展雜誌風向球,最新出爐的6月總分雖小幅攀升到32.5分、月增0.4分,但對應燈號仍維持黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌指出,6月前半月暴雨連連,看屋組數受到壓抑,但因有數個讓利案釋出帶動買氣,整體成交量反而比5月好;六項統計指標中,新成屋供給量、成交組數二項分數上升,但整體燈號還是亮出不及格的黃藍燈。

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根據住展調查,最近市況呈現520檔「甩尾」格局,推案量激增,6月預售案量逾400億元,比5月增加近百億元,新增成屋戶數逾800戶,6月預售與成屋推案量能均很豐沛,雙雙創下今年來單月次高量。此外,部分低價新案紛紛衝出買氣,尤其是「有感」讓利的低價屋一枝獨秀,反觀開出高價的新屋還是買氣平平。不過,雖然推案量激增,但業者銷售信心卻持續下滑,6月份房地產報紙廣告批數降至約1.82萬批、月減7%,原因可能與暴雨連連有關。由於上半個月連日降雨,降低民眾出門看屋意願,廣告效果大打折扣,抽稿狀況較多,但進入下半月天氣高雄中秋伴手禮穩定後,廣告量已穩定上揚。

在來人、成交組數方面,整體來人量與5月水準相當,成交組數甚至往上提升一個級距分數。何世昌分析,支撐6月人氣與買氣的關鍵,是因數個新公開的「有感」讓利案銷售熱絡,拉抬來人、成交組數,至於整體市況,6月表現並沒比較好。例如新莊「讓利案」單周來人組數衝到80至100組、單周成交組數可達8到15組,但一般建案卻僅15到20組、成交組數只有0到3組。又如已進入房市旺季的基隆,成交每坪1字頭平價案單周來人組數墊高到40至50組、單周成交組數達5到10組,但一般建案來人組數約10到15組、成交組數僅0~2組,冷熱兩極,形成有感讓利案獨秀的局面。何世昌表示,由於6月新增讓利案多,帶動周邊建案紛紛降價應戰,使議價率稍往下降,尤其是汐止、板橋、林口、新莊、龜山較明顯。而源源不絕釋出的讓利案,不但是熱銷保證,更是擺脫低迷成交的有效策略,且將助房市加速趕底。(工商時報)

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